Czy prace geodezyjne są wymagane przez prawo przy budowie domu?
Budowa domu to proces wymagający nie tylko zaangażowania różnych specjalistów, ale także przestrzegania określonych przepisów prawnych. Jednym z kluczowych aspektów jest współpraca z geodetą.
Czy jednak prace geodezyjne są obowiązkowe z punktu widzenia prawa? Odpowiedź brzmi: tak.
Poniżej przedstawiamy, dlaczego usługi geodety są nieodzownym elementem każdej budowy.
Podstawy prawne obowiązkowych prac geodezyjnych
Zgodnie z Ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane, inwestor ma obowiązek zapewnić wykonanie określonych czynności geodezyjnych w trakcie realizacji inwestycji. Do najważniejszych z nich należą:
Sporządzenie mapy do celów projektowych: Jest to dokument niezbędny do opracowania projektu budowlanego i uzyskania pozwolenia na budowę. Mapa ta przedstawia aktualny stan zagospodarowania terenu oraz jego ukształtowanie.
Geodezyjne wytyczenie obiektu w terenie: Przed rozpoczęciem budowy konieczne jest precyzyjne wyznaczenie lokalizacji budynku na działce, zgodnie z projektem. Tyczenie to musi być wykonane przez geodetę z odpowiednimi uprawnieniami.
Inwentaryzacja powykonawcza: Po zakończeniu budowy geodeta dokonuje pomiarów kontrolnych, które potwierdzają zgodność zrealizowanego obiektu z projektem. Wyniki tych pomiarów są niezbędne do uzyskania pozwolenia na użytkowanie.
Powyższe obowiązki wynikają z art. 43 ust. 1 Prawa budowlanego.
Rola geodety na poszczególnych etapach budowy
Geodeta odgrywa kluczową rolę na różnych etapach procesu budowlanego:
Przed rozpoczęciem budowy: Opracowuje mapę do celów projektowych, która jest podstawą do stworzenia projektu zagospodarowania działki.
W trakcie budowy: Przeprowadza tyczenie budynku, czyli przenosi projektowane wymiary obiektu na teren działki, co zapewnia zgodność realizacji z projektem.
Po zakończeniu budowy: Wykonuje inwentaryzację powykonawczą, dokumentującą faktyczne położenie obiektu oraz przyłączy infrastruktury technicznej.
Każdy z tych etapów jest istotny dla prawidłowego przebiegu procesu budowlanego i zgodności z obowiązującymi przepisami.
Dom do 70 m² bez pozwolenia – co mówi prawo?
Zgodnie z nowelizacją ustawy Prawo budowlane oraz tzw. Polskim Ładem, od 1 stycznia 2022 roku można budować dom jednorodzinny:
– o powierzchni zabudowy do 70 m²,
– wolnostojący,
– maksymalnie dwukondygnacyjny,
– przeznaczony na własne potrzeby mieszkaniowe,
– na zgłoszenie, czyli bez pozwolenia na budowę.
❗ ALE UWAGA: geodeta wciąż jest potrzebny!
Nawet przy domu do 70 m² obowiązują przepisy geodezyjne. Oto dlaczego:
📌 Mapa do celów projektowych – nadal jest wymagana do zgłoszenia budowy.
📌 Tyczenie budynku – konieczne, by postawić dom zgodnie z planem zagospodarowania.
📌 Inwentaryzacja powykonawcza – potrzebna do odbioru budynku, nawet jeśli był wybudowany na zgłoszenie, bez pozwolenia na budowę.
Konsekwencje pominięcia prac geodezyjnych
Niedopełnienie obowiązków związanych z pracami geodezyjnymi może prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych i finansowych, takich jak:
Wstrzymanie budowy: Organy nadzoru budowlanego mogą nakazać przerwanie prac do czasu uzupełnienia wymaganej dokumentacji geodezyjnej.
Problemy z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie: Brak inwentaryzacji powykonawczej uniemożliwia legalne zamieszkanie w nowo wybudowanym domu.
Kary finansowe: Naruszenie przepisów Prawa budowlanego może skutkować nałożeniem grzywien.
Dlatego tak ważne jest, aby na każdym etapie budowy współpracować z wykwalifikowanym geodetą.
Usługi geodezyjne Śląsk, Jaworzno i okolice
Planujesz budowę domu w Jaworznie, Katowicach, Sosnowcu lub na terenie województwa śląskiego? Postaw na lokalnych specjalistów, którzy znają teren, procedury i urzędowe wymagania. W InfoGeodezja.pl oferujemy kompleksową obsługę geodezyjną inwestycji budowlanych – od pierwszej mapy do celów projektowych, przez tyczenie budynku, aż po inwentaryzację powykonawczą.
Dzięki naszej znajomości lokalnych przepisów i praktyk administracyjnych, wszystkie formalności przebiegają sprawnie i bez zbędnych opóźnień. Współpracujemy z urzędami, dostarczając dokumentację zgodną z obowiązującymi standardami.
Wybierając InfoGeodezja.pl, masz pewność, że:
dokumentacja geodezyjna będzie kompletna i zatwierdzona bez problemu,
Twoja inwestycja będzie zgodna z prawem,
oszczędzisz czas i unikniesz niepotrzebnych nerwów.
📍 Działamy lokalnie – skutecznie i terminowo.
👉 Pamiętaj, że współpraca z doświadczonym geodetą to inwestycja w bezpieczeństwo, legalność i spokój Twojej budowy.
📞 Zadzwoń +48 664 95 73 71 lub napisz kontakt@infogeodezja.pl
